Flaminio, via Guido Reni, 7° piano mq 95, luminoso, € 545.000,00, da ristrutturare

Nel cuore del Flaminio, all’angolo tra Piazza Gentile da Fabriano e Via Guido Reni, in uno stabile degli anni ’30 con ascensore e servizio di portineria, proponiamo in vendita un luminoso trilocale posto al settimo piano di 95 mq lordi (93 mq catastali), con affacci su via del Vignola con scorci sia sul Tevere (le tre camere), che sul piacevole e curato giardino interno (i servizi).


L’appartamento sviluppa una distribuzione regolare, con una pianta pressoché quadrata che consente di sfruttare ogni metroquadro: Vano ingresso, soggiorno, due camere da letto, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. Piano alto, molto luminoso, con affacci aperti e gradevoli scorci verso il Tevere e il Ponte della Musica.


Internamente da ristrutturare, condizione che consente una valorizzazione completa e personalizzata, anche sulla base dei due progetti di ristrutturazione già sviluppati dal nostro studio di architettura di fiducia Arch. Corso Ganucci Cancellieri.

Stabile in corso di rifacimento delle facciate, dotato di un efficiente servizio di portineria e di un cortile interno con giardino particolarmente curato, che distribuisce l’accesso alle tre scale.


Spese condominiali € 144,00/mese, riscaldamento centralizzato con contabilizzazione del calore (costi attuali minimi, considerato il mancato utilizzo dell’appartamento). Non sono presenti ne balconi/terrazzi, che la cantina o il posto auto.


Richiesta € 545.000,00. Vende persona fisica. Cat. A/2 – Rendita catastale € 1.342,79 Foto, descrizioni e planimetrie sono da intendersi a scopo illustrativo e non costituiscono vincolo contrattuale. Ogni informazione è fornita in buona fede ma potrà essere soggetta a modifiche. ________________________________________


Il contesto Via Guido Reni è uno degli assi più apprezzati del Flaminio, quartiere che negli ultimi anni ha registrato tra i maggiori incrementi di valore di Roma nord. La zona offre una qualità di vita concreta: • a pochi passi da MAXXI e Auditorium Parco della Musica; • vicinanza al Tevere, al Ponte della Musica e alle aree verdi; • supermercati, mercato rionale, negozi di quartiere e servizi quotidiani sotto casa; • scuole pubbliche e private di ogni livello; • palestre, circoli sportivi e strutture ricreative; • ottimi collegamenti con il trasporto pubblico: tram 2 (direzione Flaminio/Metro A) e numerose linee bus (32, 53, 168, 280, 910) a breve distanza, oltre al nodo di Piazza Mancini.