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Pigneto -Via G. Fondulo 101 – 45mq € 95.000,00

Pigneto, via Gabrino Fondulo n. 101 a pochi passi dalla fermata Metro “Malatesta”, proponiamo in vendita un negozio C/1 libero ed in perfette condizioni di circa 45 mq (mq 48 catastali), con bagno ed antibagno, un ripostiglio ed un soppalco a vista con finestra.

Il negozio ha una porta su strada, serranda elettrica, porta scorrevole con sensore di prossimità e tenda elettrica soprastante, aria condizionata in entrambi gli ambienti (il locale ad oggi è così diviso : quello fronte strada per la vendita ed il retrostante utilizzato in origine per laboratorio di gelateria  e di seguito come retronegozio), impianti in ottime condizioni (non disponiamo delle certificazioni), cassetta di sicurezza.

APE in classe energetica C, spese condominiali pari ad € 27,50 mese.

Richiesta € 95.000,00 trattabili vende persona fisica.

Qualora l’acquisto fosse orientato per l’investimento e non per l’utilizzo diretto, il canone di locazione ipotizzato a seguito di una ricerca di mercato in loco, è di € 650,00 mese (€ 7.800,00 annui) con una redditività ipotizzata del 8,5% lordo.

Dal 1 gennaio 2019 è possibile esercitare il regime della cedolare secca anche sui negozi C/1 fino a 600 mq, con un imposizione fiscale del 21% per le sole persone fisiche e quindi una redditività al netto delle imposte del 6,7%, che parametrata agli attuali investimenti bancari è sicuramente più interessante. IMU € 581,00 annui.

TipologiaNegozio C/1
Metratura45
Vani2
Camere da letto1
Bagni1
Prezzo95.000,00

Guarda qui il video del negozio

Italia Vendita

Pigneto -Via G. Fondulo 101 – 45mq € 95.000,00