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Nomentano – Via Antonio Bosio – 235mq – € 1.790.000,00

Villa Torlonia, (via Bosio) proponiamo la vendita di un intero piano attico di 235 mq coperti assolutamente prestigioso e completamente ristrutturato a fine del 2009 con gusto e sobrietà. Sono presenti due terrazze di complessivi 115 mq (80 mq la terrazza principale e 35 mq la terrazza dal lato delle camere da letto) allestite con una grande pergotenda motorizzata (quella principale) ed impianto di irrigazione con centralina interna (entrambe le terrazze).

L’attico, che risulta essere divisibile in due unità immobiliari come già verificato dal punto di vista urbanistico (oneri e spese a carico del richiedente), occupa l’intero piano di una piacevole palazzina in ottime condizioni di fine anni 30 con ascensore. Dotato di doppi ingressi (principale e di servizio da una scala secondaria priva di ascensore), è composto da un vano ingresso, una grande rappresentanza, sala da pranzo, cucina abitabile, camera e bagno di servizio. La zona notte è composta da tre ampie camere da letto con affacci sulla terrazza ed una cameretta, tre bagni (di cui uno utilizzato anche come bagno ospiti).

Completa la proprietà una cantina di circa 10 mq. Esiste un’area adibita a parcheggio condominiale con turnazione dei posti auto biennale (ns periodo 2020 e 2021 – esiste ad angolo con via Nomentana un’autorimessa pubblica), un’abitazione ex portiere condominiale che produce reddito ed abbatte le spese condominiali a 295 euro mese. Il riscaldamento è contabilizzato (ma esiste predisposizione all’autonomo per un eventuale distacco), per l’anno passatola spesa è stata di € 1.977,00.

La richiesta è di € 1.790.000,00 vende persona fisica, la categoria catastale è A/1 ma esiste eventualmente la possibilità, già verificata, di frazionare l’immobile in due unità per poter declassare l’immobile nella cat. A/2, come tutte le altre unità dell’edificio (due appartamenti per piano),  usufruendo dei benefici prima casa o su entrambe (acquisto di due diversi soggetti) o solo su di una. Disponibilità dell’appartamento, libero da persone e cose, da concordare tra le parti in base alle vicendevoli esigenze.

La ristrutturazione ha previsto una totale rinnovazione di tutti gli impianti regolarmente certificati e ne riassumiamo alcune caratteristiche: impianto elettrico domotico configurabile, Impianto allarme interno ed esterno con telecamere con registrazione e visualizzazione via smartphone, impianto di condizionamento, impianto di ricambio d’aria programmabile, impianto filodiffusione radio, impianto distribuzione segnale hdmi, casse acustiche integrate nei controsoffitti di salone e pranzo, impianto audio terrazzo grande, coibentazione soffitti pannelli polistirene espanso estruso, riscaldamento programmabile per singolo termosifone, predisposizione per riscaldamento autonomo, impianto di aspirapolvere centralizzato.

TipologiaAttico
Metratura235
Prezzo1.790.000,00
Italia Vendita

Nomentano – Via Antonio Bosio – 235mq – € 1.790.000,00