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Nomentano – Via Antonio Bosio – 235mq – 1.790.000 €

Villa Torlonia, (via Bosio) proponiamo la vendita di un intero piano attico di circa 235 mq assolutamente prestigioso e completamente ristrutturato a fine del 2009 con gusto e sobrietà. Sono presenti due terrazze di complessivi 115 mq (80 mq la terrazza principale e 35 mq la terrazza dal lato delle camere da letto) allestite con una grande pergotenda motorizzata (quella principale) ed Impianto di irrigazione con centralina interna (entrambe).

L’attico, che risulta essere facilmente divisibile in due unità immobiliari come già verificato sia dal punto di vista pratico che urbanistico, occupa l’intero piano di una piacevole palazzina in ottime condizioni di fine anni 30. Dotato di doppi ingressi, è composto da un vano ingresso, una grande rappresentanza, sala da pranzo, cucina abitabile, camera e bagno di servizio. La zona notte è composta da tre ampie camere da letto con affacci sulla terrazza, una cameretta e tre bagni (di cui uno utilizzato anche come bagno ospiti).

Completa la proprietà una cantina di circa 10 mq. Esiste un’area adibita a parcheggio condominiale con turnazione dei posti auto biennale (ns periodo 2018-2020 e 2021), un’abitazione ex portiere condominiale che produce reddito ed abbatte le spese condominiali a 295 euro mese. Il riscaldamento è contabilizzato (ma esiste predisposizione per un eventuale distacco), per l’anno passato è stato di € 1.977,00.

La richiesta è di € 1.790.000,00 vende persona fisica, la categoria catastale è A/1 ma esiste eventualmente la possibilità, già verificata, di frazionare l’immobile in due unità (una grande ed una piccola) per poter declassare l’immobile nella cat. A/2, come tutte le altre unità dell’edificio,  usufruendo dei benefici prima casa o su entrambe (acquisto di due diversi soggetti) o solo su quella più grande. Disponibilità dell’appartamento, libero da persone e cose, da concordare tra le parti in base alle vicendevoli esigenze.

La ristrutturazione ha previsto una totale rinnovazione di tutti gli impianti regolarmente certificati e ne riassumiamo alcune caratteristiche: impianto elettrico domotico configurabile, Impianto allarme interno ed esterno, Impianto di telecamere con registrazione e visualizzazione via smartphone, Impianto di condizionamento, Impianto di ricambio d’aria programmabile, impianto filodiffusione radio, Impianto distribuzione segnale hdmi, casse acustiche integrate nei controsoffitti di salone e pranzo, Impianto audio terrazzo grande, coibentazione soffitti pannelli polistirene espanso estruso, riscaldamento programmabile per singolo termosifone e predisposizione per riscaldamento autonomo, impianto di aspirapolvere centralizzato.

TipologiaAttico
Metratura235
Prezzo1.790.000
Italia Vendita

Nomentano – Via Antonio Bosio – 235mq – 1.790.000 €